建筑物的HVAC系統(tǒng)不僅可以保持溫度恒定。它會(huì)影響生產(chǎn)力水平，安全性和能源費(fèi)用-更不用說租戶的舒適和幸福了。

　　采用預(yù)防性維護(hù)程序?qū)τ诖_保系統(tǒng)正確有效地運(yùn)行至關(guān)重要。但是，即使最保養(yǎng)良好的設(shè)備也需要不時(shí)地進(jìn)行維修，特別是如果您遇到以下任何一種情況：

　　氣味或室內(nèi)空氣質(zhì)量差(IAQ)

　　奇怪的陌生聲音

　　整個(gè)建筑物的氣流不一致/加熱和冷卻不均勻

　　系統(tǒng)效率損失

　　加熱和冷卻成本意外增加

　　1.缺乏維護(hù)

　　您可以為建筑物的HVAC系統(tǒng)做的最好的事情就是投資預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃。如果您沒有進(jìn)行定期的例行維護(hù)，則較小的HVAC問題將成為主要的維修費(fèi)用-并且系統(tǒng)發(fā)生故障的可能性更大。定期檢查和維修可以避免大多數(shù)HVAC性能問題，因?yàn)榫S修技術(shù)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)并糾正導(dǎo)致設(shè)備無法按設(shè)計(jì)運(yùn)行的問題。

　　2.過濾器臟污或堵塞

　　過濾器臟舊，磨損會(huì)迫使您的空調(diào)裝置更努力地工作，從而增加能源成本并縮短系統(tǒng)壽命。定期監(jiān)控和每季度更換一次過濾器將確保最佳的HVAC系統(tǒng)性能。通過將灰塵，過敏原和其他空氣污染物隔離在海灣中，還可以改善建筑物的室內(nèi)空氣質(zhì)量。

　　3.制冷劑泄漏

　　制冷劑是使空調(diào)成為可能的液體介質(zhì)。制冷劑包含在HVAC系統(tǒng)的盤管中，可對室內(nèi)空氣進(jìn)行冷卻和除濕。當(dāng)您的設(shè)備沒有足夠的制冷劑時(shí)，它就無法完成工作，并且產(chǎn)生的空氣不是很冷。該問題不僅使建筑物內(nèi)部過熱(房客不舒服)，而且還會(huì)使冷凝器超時(shí)工作，從而導(dǎo)致其他(更昂貴)的系統(tǒng)問題。

　　4.溫控器故障

　　當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，可以很容易地假設(shè)問題出在您的實(shí)際HVAC系統(tǒng)上。您可能會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，恒溫器同樣有問題。恒溫器可調(diào)節(jié)設(shè)備應(yīng)產(chǎn)生的熱空氣或冷空氣的時(shí)間和數(shù)量。因此，當(dāng)恒溫器發(fā)生故障時(shí)，建筑物可能會(huì)受到間歇性溫度波動(dòng)的影響，從而影響住戶的舒適度。

　　5.空氣平衡不當(dāng)

　　從通風(fēng)孔流出的熱空氣或冷空氣在到達(dá)每個(gè)房間之前，先通過一系列管道進(jìn)行傳播。阻尼器通過減少一條管道中的氣流并允許更多的調(diào)節(jié)空氣流向其他區(qū)域來幫助控制這一情況。在某些房間冷卻或加熱速度比其他房間快的情況下，可能是因?yàn)轱L(fēng)門不平衡。

　　通過了解HVAC系統(tǒng)中可能出現(xiàn)問題的地方，您可以采取積極措施來確保其處于最佳工作狀態(tài)，并在重大問題發(fā)生之前避免發(fā)生重大問題。搶占系統(tǒng)需求可以最大化效率，控制不必要的能源消耗和費(fèi)用，并使租戶感到舒適和幸福。