建筑冷水機(jī)組是大多數(shù)機(jī)構(gòu)，商業(yè)和設(shè)施中最大的能耗組件。在許多設(shè)施中，每年超過50％的用電量可歸因于建筑物冷卻器。因此，在任何設(shè)施能源管理計(jì)劃中，建筑物冷水機(jī)組的正確運(yùn)行和維護(hù)都應(yīng)該是高度優(yōu)先事項(xiàng)。
然而，令人驚訝的是，看到冷水機(jī)組低效或無效地運(yùn)行或維護(hù)的頻率，導(dǎo)致能源成本增加，系統(tǒng)性能和可靠性降低以及設(shè)備壽命縮短。
盡管有許多因素導(dǎo)致冷卻器效率降低，但最常見的五個(gè)因素包括：不良的操作做法，忽略或推遲的維護(hù)，忽略的冷卻塔維護(hù)，尺寸過大以及忽略備用燃料的冷卻器。盡管所有這些因素都對(duì)制冷機(jī)的效率構(gòu)成了真正的重大威脅，但維護(hù)經(jīng)理可以輕松控制或消除所有這些因素。

不良的操作做法不僅會(huì)降低冷水機(jī)組的效率，還會(huì)降低冷水機(jī)組的使用壽命。大多數(shù)這樣的做法是以下兩種情況之一的結(jié)果：試圖讓冷卻器執(zhí)行其并非旨在執(zhí)行的操作或不了解特定操作的后果。
例如，當(dāng)試圖向設(shè)施提供更多的冷卻水時(shí)，一種常見的做法是增加通過冷卻器的冷卻水的流量。人們認(rèn)為，隨著流速的增加，將有更多的冷卻水可用。
然而，實(shí)際上，增加通過冷卻器的流量超出制造商的建議實(shí)際上降低了冷卻器的運(yùn)行效率。同樣重要的是，高于建議值的流速會(huì)增加冷卻器管的腐蝕速率，從而導(dǎo)致管早期損壞。
操作習(xí)慣不良的問題是，它們對(duì)冷卻器操作的影響通常不會(huì)引起注意。冷水機(jī)繼續(xù)運(yùn)行，可在各種條件下滿足各種建筑負(fù)荷。但是，很快，不良的操作習(xí)慣被接受為標(biāo)準(zhǔn)操作程序，有一天，冷水機(jī)的運(yùn)行問題可能變得很明顯，或者冷水機(jī)可能無法滿足以前從未出現(xiàn)過的冷卻負(fù)荷。發(fā)生這種情況時(shí)，技術(shù)人員通常會(huì)指責(zé)天氣或冷卻器本身。而不是冷卻器的操作和維護(hù)方式。
要確定不良的操作規(guī)范不會(huì)成為標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，需要對(duì)人員進(jìn)行維護(hù)和操作規(guī)范方面的培訓(xùn)。適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)可以幫助操作和維護(hù)人員高效地設(shè)置和操作冷卻器。
它還允許維護(hù)人員制定正在進(jìn)行的冷卻器維護(hù)程序，以確保設(shè)備長期有效的使用壽命。它使維護(hù)人員能夠在問題發(fā)展為更廣泛，更昂貴的問題之前及早發(fā)現(xiàn)并糾正問題。最后，培訓(xùn)可以幫助操作和維護(hù)人員在被認(rèn)可為標(biāo)準(zhǔn)操作程序之前識(shí)別不良的操作習(xí)慣。

盡管良好的維護(hù)習(xí)慣對(duì)所有建筑設(shè)備的有效運(yùn)行很重要，但在很少的領(lǐng)域比維護(hù)建筑冷水機(jī)組更為明顯。例如，考慮良好維護(hù)對(duì)冷卻器效率的影響。
大多數(shù)新型高效離心式制冷機(jī)的滿負(fù)荷效率額定值約為每噸0.50 kW。如果該冷水機(jī)組維護(hù)良好，則預(yù)計(jì)在五年內(nèi)其滿負(fù)荷效率將為每噸0.55-0.60 kW。
如果忽略了該冷卻器的維護(hù)，則發(fā)現(xiàn)滿負(fù)荷效率已降至0.90至1.0 kW /噸就不足為奇了。按年計(jì)算，這意味著維護(hù)不善的冷水機(jī)組每年將使用更多的20-25％的能量來產(chǎn)生相同的制冷量。
良好的冷卻器維護(hù)始于保持冷卻器運(yùn)行日志。定期記錄冷卻器運(yùn)行參數(shù)可以為維護(hù)人員提供有價(jià)值的診斷工具。隨著時(shí)間的流逝，大多數(shù)冷水機(jī)問題會(huì)慢慢發(fā)展。通過跟蹤冷水機(jī)數(shù)據(jù)并定期進(jìn)行檢查，操作員可以識(shí)別冷水機(jī)性能的趨勢，幫助維護(hù)人員查明根本原因。盡管大多數(shù)設(shè)施維護(hù)冷水機(jī)組的運(yùn)行日志很普遍，但很少有人定期檢查它們，這很重要。制冷劑泄漏，空氣泄漏，管道結(jié)垢和其他問題可以通過徹底檢查運(yùn)行日志來確定。
冷水機(jī)維護(hù)計(jì)劃中的另一個(gè)重要因素是定期執(zhí)行檢查。每天，每周，每月或每年進(jìn)行的這些檢查有助于確定冷卻器的運(yùn)行狀況和運(yùn)行效率。它們構(gòu)成了任何制冷機(jī)維護(hù)程序的基礎(chǔ)。
大多數(shù)操作都可以在不使冷卻器停止運(yùn)行的情況下進(jìn)行。有些要求，例如對(duì)冷水機(jī)管道的年度檢查，要求將冷水機(jī)停止使用幾天。雖然檢查將確定需要執(zhí)行的維護(hù)活動(dòng)，但檢查本身不能確保冷卻器的狀況。維護(hù)人員必須徹底跟蹤并執(zhí)行維護(hù)所需的活動(dòng)。

冷卻塔是冷卻器系統(tǒng)高效運(yùn)行的關(guān)鍵組件。在大多數(shù)情況下，冷卻塔的運(yùn)行在很大程度上決定了冷卻器的運(yùn)行效率。狀況良好，運(yùn)行正常且維護(hù)良好的冷卻塔可使冷卻器以最高效率運(yùn)行。
冷卻塔運(yùn)行中即使性能略有下降也將對(duì)冷卻器效率產(chǎn)生重大影響。例如，每升高一華氏度，來自塔的冷凝器水供應(yīng)量就會(huì)增加，制冷機(jī)效率平均降低2％。
盡管冷卻塔在冷卻器運(yùn)行中發(fā)揮著重要作用，但它們經(jīng)常被忽略。通常位于建筑物屋頂上的冷卻塔經(jīng)常會(huì)因看不見和煩惱而遭受困擾。鑒于冷卻塔必須在其中運(yùn)行的環(huán)境，執(zhí)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)尤為重要。
冷卻塔暴露在自然環(huán)境中，并且可以很好地收集灰塵，樹葉和其他雜物，這些雜物會(huì)堵塞空氣和水的通道。此外，它們在溫暖潮濕的環(huán)境中運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)促進(jìn)生物生長，從而堵塞噴嘴并降低其傳熱效率。冷卻塔水中積聚的固體也會(huì)堵塞噴嘴和水通道。
正確的冷卻塔操作要求管理人員安排定期檢查冷卻塔，并在需要時(shí)進(jìn)行維修。必須執(zhí)行水處理程序，以將塔水系統(tǒng)中的懸浮固體濃度保持在可接受的范圍內(nèi)。此外，塔式風(fēng)扇和水位控制器必須正常運(yùn)行。

正確選擇冷卻器的尺寸對(duì)其有效運(yùn)行也很重要，因?yàn)殡S著負(fù)載的減少，冷卻器效率會(huì)迅速下降。當(dāng)設(shè)備是新設(shè)備時(shí)，冷卻器的尺寸可能會(huì)稍大一些，以允許設(shè)備中的冷卻負(fù)荷有所增加，而不必更換冷卻器。
但是鑒于設(shè)備的攪動(dòng)狀態(tài)，即使僅僅幾年后，冷水機(jī)所面臨的負(fù)載也可能與設(shè)計(jì)要滿足的負(fù)載有很大不同。如果已對(duì)設(shè)施進(jìn)行改造以提高其能源效率，則這種情況尤其如此。
例如，安裝新的窗戶或節(jié)能照明系統(tǒng)通常會(huì)導(dǎo)致冷卻負(fù)荷大大降低。隨著冷卻負(fù)荷的減少，冷卻器每年在減少負(fù)荷下運(yùn)行的小時(shí)數(shù)，因此效率降低，從而導(dǎo)致其年度運(yùn)行效率下降。
更換冷卻器時(shí)，最容易糾正尺寸過大的問題。通過研究現(xiàn)有冷水機(jī)組的運(yùn)行和性能以及它實(shí)際服務(wù)的冷卻負(fù)荷，管理人員可以更緊密地確定新冷水機(jī)組的尺寸，以滿足這些需求。如果一個(gè)設(shè)施由多個(gè)冷水機(jī)組提供服務(wù)，則可以確定替換設(shè)備的大小，以便根據(jù)需要運(yùn)行不同容量的不同冷水機(jī)組來滿足冷卻負(fù)荷，從而使操作員可以根據(jù)需要進(jìn)行分階段運(yùn)行。
在更換冷卻器之間，管理人員可以通過在現(xiàn)有冷卻器上安裝變頻驅(qū)動(dòng)器來幫助糾正尺寸過大的問題。這些驅(qū)動(dòng)器會(huì)隨著冷卻負(fù)荷的減少而減慢冷卻器的運(yùn)行速度，從而使冷卻器在一定范圍的負(fù)載下可以接近滿負(fù)荷運(yùn)行。

冷水機(jī)組最終用盡時(shí)，常見的錯(cuò)誤是簡單的一對(duì)一更換。如果舊的冷卻器是電動(dòng)離心式機(jī)組，則管理員將其替換為新的電動(dòng)離心式機(jī)組。雖然那時(shí)安裝15至20年前的冷水機(jī)類型可能很合理，但此后發(fā)生了太多變化，以至于簡單地假設(shè)相同類型的冷水機(jī)是當(dāng)今設(shè)施的最佳選擇。
放松管制，實(shí)時(shí)電價(jià)以及技術(shù)進(jìn)步都為管理人員提供了更換現(xiàn)有建筑冷水機(jī)的選擇。電力的放松管制和實(shí)時(shí)定價(jià)為管理人員提供了管理其電力負(fù)荷的動(dòng)力。平整負(fù)載，尤其是在高峰使用期間，可以降低用電成本。
由于電負(fù)載高，因此在尋找減少電負(fù)載和控制成本的方法時(shí)，電制冷機(jī)是一個(gè)非常大的目標(biāo)。新技術(shù)的冷水機(jī)，包括天然氣驅(qū)動(dòng)的離心式冷水機(jī)和蒸汽或燃?xì)馕諉卧构芾砣藛T可以在電費(fèi)高昂的時(shí)期使用替代燃料。通過調(diào)查新一代冷水機(jī)的成本及其對(duì)運(yùn)營成本的影響，管理人員可以在不犧牲性能或可靠性的情況下節(jié)省大量能源成本。
通過了解冷水機(jī)組效率的五個(gè)常見威脅，管理人員可以采取措施提高冷水機(jī)組系統(tǒng)的性能，同時(shí)改善組織的底線。